Zeer nette en verrassend ruime tussenwoning gelegen in de rustige en kindvriendelijke wijk “Het Zand”. De woning ligt op een fraaie locatie nabij het Westerpark met veel speelgelegenheden voor de kinderen. De woning beschikt over maar liefst vijf slaapkamers en een riante achtertuin gelegen op het oosten. Door de jaren heen zijn er veel verbeteringen aangebracht aan de woning. De woning is gesitueerd in een bosrijke omgeving nabij de ‘”Oude Warande” en het “Wandelbos”. Ondanks de rustige omgeving liggen belangrijke uitvalswegen en voorzieningen op een steenworp afstand. In de nabije omgeving vindt u onder andere winkelcentrum “Westermarkt”, NS treinstation Tilburg Universiteit, ziekenhuis, huisarts, apotheek, slager, sportclubs, de universiteit van Tilburg en andere scholen. Met de fiets bent u binnen 15 minuten in het centrum van Tilburg. De Tilburgse binnenstad staat bekend om zijn groot en gevarieerd winkelaanbod, de gezellige terrassen, uitstekende restaurants en sfeervolle cafés. Via de omliggende uitvalswegen bent u daarnaast met de auto snel de stad uit richting de omliggende dorpen en steden.

Om inzicht te geven in de bouwkundige staat van de woning is via de makelaar een bouwkundig rapport beschikbaar.

Woonoppervlakte: circa 115 m²
Inhoud: circa 395 m³
Perceel: 154 m²
Bouwjaar: 1959
Energielabel: E (geldig tot 24-01-2025)

Begane grond:
De hal/entree geeft toegang tot de toiletruimte, trapopgang (gestoffeerd in 2020), trapkast en de woonkamer. De toiletruimte (2018) is volledig betegeld en voorzien van een hangend toilet en een fonteintje. De woonkamer in L-vorm is keurig afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk op de wanden en het plafond. Het zitgedeelte vindt u aan de voorzijde van de woning en het eetgedeelte aan de achterzijde. De grote raampartijen zorgen voor veel prettige lichtinval in de ruimte. Ook is de woonkamer voorzien van airconditioning (2020). De keuken staat in open verbinding met de woonkamer en heeft een keukenblok in hoekopstelling. De luxe keuken is voorzien van veel gemakken. Zo vindt u hier een RVS spoelbak met Quooker, vaatwasser, gaskookplaat, afzuigkap (schouw), oven (2021) en een combi-oven. Vanuit de keuken heeft u via een deur toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van de woning en één aan de voorzijde. Alle slaapkamers zijn keurig afgewerkt met een laminaatvloer, spachtelputz op de wanden en stucwerk op de plafonds. De ouderslaapkamer heeft daarnaast airconditioning (2020) en een grote vaste kastenwand. Ook de kleinste slaapkamer beschikt over een vaste kast. De hoogwaardige badkamer (2018) is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche, toilet, designradiator en een dubbele wastafel in meubel.

Tweede verdieping:
Ook deze verdieping is bereikbaar via een vaste trap en hier vindt u twee slaapkamers en een handige bergruimte. Beide slaapkamers zijn netjes afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk op de wanden. Zowel aan de voor- als achterzijde is de woning voorzien van een dakkapel. In de kleine slaapkamer van deze verdieping vindt u de aansluitingen voor de wasapparatuur. In de berging op de overloop vindt u naast handige bergruimte ook de opstelling van de CV-ketel (Remeha 2020, geïnstalleerd in 2021).

Tuin:
De woning beschikt zowel over een voor- als achtertuin. De voortuin is vernieuwd in 2018 (incl. riolering) en is voorzien van sierbestrating en een plantenborder. Leuk detail in de voortuin is het unieke vaste fietsenrek. De ruime en diepe achtertuin is gelegen op het oosten. Door deze ligging is er altijd een plekje in de zon of juist in de schaduw te vinden. De onderhoudsarme achtertuin is aangelegd in 2021 en is voor het grootste gedeelte voorzien van sierbestrating. Ook vindt u hier een fraaie stenen plantenbak. Achterin de tuin staat de vrijstaande stenen berging (voorzien van elektra) en de achterom. De achterom geeft toegang tot de brandgang achter de woningen.

Kenmerken:
– verrassend ruime tussenwoning met vijf slaapkamers;
– door de jaren heen zijn er verschillende verbetering aangebracht;
– gelegen in een rustige, kindvriendelijke en groene omgeving;
– de woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR-glas;
– het platte dak van de woning is vervangen in 2024;
– de woning is voorzien van energielabel E (geldig tot 24-01-2025);
– via de makelaar is een bouwkundig rapport van de woning beschikbaar;
– gelegen nabij NS-station en winkelcentrum Westermarkt;
– gelegen nabij de Universiteit van Tilburg en diverse andere onderwijsinstellingen;
– gelegen nabij het Wandelbos en de Oude Warande (stadsbos013);
– gelegen op ca. 15 minuten fietsen van het centrum van Tilburg;
– gelegen nabij uitvalswegen richting de omliggende dorpen en steden.

Wijk:
“Het Zand” is gelegen tussen de Rueckertbaan, Reitse Hoevenstraat en de Taxandriëbaan en telt ca. 11.500 inwoners. De wijk is gelegen nabij vele onderwijsinstellingen zoals de Tilburg University, De Rooi Pannen, Avans Hogescholen en ruime keuze aan middelbare- en basisscholen. Vanuit de wijk bereikt u in ongeveer 10 minuten fietsen het centrum van Tilburg. Daarnaast ligt de wijk ook zeer centraal voor andere voorzieningen zoals winkels en recreatie. Het winkelcentrum “Westermarkt”, tevens halte stadsbus, is in directe nabijheid en u kunt op loopafstand genieten van de natuur in het “Wandelbos” en de “Oude Warande”. Door de aanwezigheid van NS station “Tilburg Universiteit” is de wijk met het openbaar vervoer goed bereikbaar. Daarnaast kunt u in de hele wijk vrij parkeren.