Zeer fraai afgewerkte en instapklare eindwoning gelegen op een gewilde locatie binnen de Ringbanen van Tilburg. Deze jaren ’30-woning is gemoderniseerd en beschikt over drie slaapkamers en een leuke stadstuin. De woning is goed geïsoleerd, voorzien van 10 zonnepanelen en heeft energielabel B (geldig tot 31-07-2034). De woning is ideaal gelegen in de kindvriendelijke en gewilde “Bouwmeesterbuurt”. In de directe omgeving vindt u diverse voorzieningen zoals winkels (o.a. AH XL, Aldi & Action), scholen, musea en sportfaciliteiten. De bruisende Tilburgse binnenstad, met een groot en gevarieerd winkelaanbod, gezellige terrassen, uitstekende restaurants en sfeervolle cafés ligt op slechts 5 minuten fietsen van de woning. Daarnaast zijn via de nabij gelegen uitvalswegen de omliggende dorpen en steden eenvoudig bereikbaar.

Om inzicht te geven in de bouwkundige staat van de woning is bij de makelaar een bouwkundig rapport beschikbaar.

Woonoppervlakte: circa 115 m²
Inhoud: circa 415 m³
Perceel: 108 m²
Bouwjaar: 1938
Energielabel: B (geldig tot 31-07-2034)

Begane grond:
De hal/entree geeft toegang tot de toiletruimte, trapopgang en de woonkamer. De toiletruimte is betegeld en voorzien van een hangend toilet en een fonteintje. De woonkamer is zeer netjes afgewerkt met een mooie tegelvloer, stucwerk op de wanden en een sfeervolle openhaard. Via openslaande deuren heeft u vanuit de woonkamer toegang tot de achtertuin. De keuken heeft een keukenblok in rechte opstelling en is voorzien van veel gemakken. Zo vindt u hier een inductiekookplaat, RVS afzuigkap, combi-magnetron, vaatwasser, RVS spoelbak, close-in-boiler en een koelkast. Ook heeft de keuken een mooi aluminium blad. In de keuken vindt u daarnaast een handige vaste kast. Door de grote raampartijen komt er veel daglicht de ruimte binnen. Daarnaast is de volledige begane grond voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. Beide slaapkamers zijn ruim en keurig afgewerkt met stucwerk op de wanden en plafonds. Daarnaast is er één afgewerkt met een laminaatvloer en de andere met vloerbedekking. De luxe badkamer is deels betegeld en voorzien van een inloopdouche, vrijstaand ligbad, wastafel in meubel, hangend toilet en een designradiator.

Tweede verdieping:
Ook deze verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Op deze verdieping vindt u een voorzolder en een slaapkamer. De ruime voorzolder heeft naast handige bergruimte ook een ruimte met de aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelling van de CV-ketel (Remeha Tzerra Ace CW4, 2020). De ruime slaapkamer is netjes afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk op de wanden. Daarnaast is de kamer voorzien van twee dakramen, een wastafel en bergruimte achter de knieschotten.

Tuin:
De leuke stadstuin is gelegen op het noorden en is via openslaande deuren toegankelijk vanuit de woning. De achtertuin is sfeervol aangelegd met sierbestrating en is daardoor onderhoudsarm. Ook vindt u in de tuin groene klimplanten en de vrijstaande stenen berging. De berging is voorzien van elektra. In de berging vindt u de achterom die met openslaande deuren toegang geeft tot de straat. Deze brede doorgang maakt het eenvoudig om bijvoorbeeld een motor te stallen.

Kenmerken:
– moderne en instapklare jaren ’30-woning;
– de woning is voorzien van drie slaapkamers;
– leuke stadstuin gelegen op het noorden;
– goed geïsoleerd en voorzien van 10 zonnepanelen;
– energiezuinige woning voorzien van energielabel B;
– de begane grond is voorzien van vloerverwarming;
– centrale ligging binnen de Ringbanen van Tilburg;
– nabij diverse voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten;
– goede ontsluiting met de (snel)wegen richting de omliggende dorpen en steden;
– via de makelaar is een bouwkundig rapport van de woning beschikbaar.

Tilburg:
Tilburg is liefde op het tweede gezicht. Een stad die barst van de creativiteit, waar je altijd weer verrassende ontdekkingen doet. Hier leerde Vincent van Gogh tekenen en groeide Guus Meeuwis uit van student tot volksheld. Tilburg heeft vele verborgen pareltjes, maar ook spraakmakende musea, zoals De Pont en het Textiel museum en een dwaalgebied vol bijzondere winkels in prachtige historische panden. En wat te denken van de hippe Spoorzone, met restaurants waar je heerlijk kunt eten. Of bezoek de Piushaven voor ontspanning op en aan het water. Tilburg is ook een echte evenementenstad met bijvoorbeeld de Tilburgse kermis, Festival van het Levenslied, Carnaval, de Meimarkt, HapStap, Tilburg zingt, Roadburn Festival en Tilburg Ten Miles.