Verrassende tussenwoning gelegen in de rustige wijk “Het Zand”. De woning ligt aan een doodlopend hofje op een goede locatie nabij winkelcentrum Westermarkt. De woning is in 2019 grondig verbouwd, heeft vier slaapkamers en een ruime achtertuin gelegen op het zonnige westen. De woning is zeer energiezuinig door goede isolatie en de aanwezigheid van 6 zonnepanelen (2023). De woning heeft dan ook een nieuw energielabel B (geldig tot 16-08-2034). De woning is gelegen in een schitterende bosrijke omgeving nabij de “Oude Warande” en het “Wandelbos”. Hier hoort u dus altijd de vogels fluiten en ziet u soms zelfs eekhoorns lopen. Diverse andere voorzieningen zoals NS treinstation Tilburg Universiteit en de universiteit van Tilburg vindt u op loopafstand. Met de fiets bent u binnen 15 minuten in het bruisende centrum van Tilburg. Via de nabij gelegen uitvalswegen bent u daarnaast met de auto snel de stad uit richting de omliggende dorpen, steden en zelfs België.

De mogelijkheid bestaat om een separate garage aan te kopen. Deze garage is naast de woning in hetzelfde hofje gelegen. Vraag de makelaar naar de mogelijkheden.

Verkoper vertelt:
Wij hebben hier 8 jaar lang met heel veel plezier gewoond. Het hofje is heerlijk rustig en we hebben goed contact met alle buren in het hofje. De naaste buren en de overburen zijn allemaal heel behulpzaam en prettig in de omgang. Ook de buren aan de achterkant (Beneluxlaan) zijn allemaal heel vriendelijk en het is hier altijd heerlijk rustig. Het Wandelbos ligt op 5 minuten lopen en in 15 minuten sta je in de Warande. Ideaal, zeker als je een hond hebt. Winkelcentrum Westermarkt ligt ook op 5 minuten lopen en bij de trein ben je in 10 minuten. Het is een luxe om al deze voorzieningen zo dichtbij te hebben. We gaan hier met enigszins pijn in ons hart weg: het zijn 8 prachtige jaren geweest.

Woonoppervlakte: circa 120 m²
Perceel: 162 m²
Inhoud: circa 391 m³
Bouwjaar: 1960
Energielabel: B (geldig tot 16-08-2034)

Begane grond:
De hal/entree geeft toegang tot de toiletruimte, trapopgang, trapkast en de woonkamer. De mooie toiletruimte is betegeld en voorzien van een hangend closet en een fonteintje. De woonkamer strekt zich over de volledige diepte van de woning. Door de grote raampartijen komt er veel daglicht de ruimte binnen. De volledige begane grond is strak afgewerkt met een mooie visgraat PVC vloer en stucwerk op de wanden en plafonds. Ook is de begane grond volledig voorzien van vloerverwarming. Het zitgedeelte vindt u aan de voorzijde van de woning en het eetgedeelte aan de achterzijde. Aan de achterzijde heeft u via een schuifpui toegang tot de achtertuin. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer en heeft een keukenblok in hoekopstelling. De hoogwaardige keuken is voorzien van alle gemakken. Zo vindt u hier een oven, combi-magnetron, vaatwasser, RVS spoelbak met Quooker, inductiekookplaat, RVS afzuigkap, koelkast en een vriezer. Via een loopdeur heeft u vanuit de keuken toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en de wasruimte. Beide slaapkamers zijn mooi afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk op de wanden en plafonds. De ouderslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en geeft via een deur toegang tot het balkon. De luxe badkamer (2019) is volledig betegeld en voorzien van een dubbele wastafel in meubel, ligbad, designradiator en een inloopdouche. Ook heeft de badkamer vloerverwarming. De wasruimte biedt naast de aansluitingen voor de wasapparatuur ook handige bergruimte. De kamers hebben verwarming die afzonderlijk van elkaar en van de hoofdverwarming (vloerverwarming begane grond) geregeld kunnen worden.

Tweede verdieping:
Ook deze verdieping is bereikbaar via een vaste trap en hier vindt u een voorzolder en twee slaapkamers. Op de voorzolder vindt u veel handige bergruimte. Beide slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer. De grote slaapkamer heeft daarnaast een dakkapel. Vanuit deze slaapkamer heeft u toegang tot een grote bergruimte. De kleine slaapkamer op deze verdieping heeft een Velux dakraam.

Tuin:
De woning beschikt zowel over een prachtig groene voor- als achtertuin. De achtertuin is gelegen op het zonnige westen en is fraai aangelegd met sierbestrating, gazon en veel groen. Mooie eyecatchers zijn de granaatappelboompjes. Deze zorgen daarnaast ook nog eens voor een lekker koel schaduwplekje in de zomer. Achterin de tuin vindt u de vrijstaande stenen berging welke is voorzien van elektra. Ook vindt u hier de achterom die toegang geeft tot de brandgang achter de woningen. De poort bestaat uit openslaande deuren waardoor het eenvoudig mogelijk is om met de scooter en zelfs motor achterom te kunnen. De mogelijkheid bestaat om een separate garage aan te kopen. Deze garage is naast de woning in hetzelfde hofje gelegen. Vraag de makelaar naar de mogelijkheden.

Kenmerken:
– verrassende tussenwoning met vier slaapkamers;
– ruime achtertuin gelegen op het zonnige westen;
– de woning is in 2019 grondig verbouwd;
– de woning is volledige geïsoleerd en heeft 6 zonnepanelen;
– zeer energiezuinig en voorzien van energielabel B;
– de woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen;
– rustige, zeer kindvriendelijke en groene omgeving;
– mogelijkheid tot aankoop van een separate garage naast de woning;
– gelegen nabij uitvalswegen richting omliggende steden en dorpen;
– verschillende voorzieningen zoals winkels en scholen op loopafstand.