Deze zeer ruime vrijstaand-geschakelde villa is op een bijzondere plek gelegen in de groene zoom van Tilburg-West aan de rand van het heerlijke Wandelbos, nabij de Oude Warande (Stadsbos013) en bosgebied de Drijflanen. De ruimte, de vrije ligging en de prachtige tuin maken deze villa tot een warm familiehuis. De woning heeft vier slaapkamers en een tweede verdieping met ruimte voor extra slaapkamers. De woning is gelegen op een perceel van maar liefst 1.000 m² groot. Vanuit de tuin heeft u een schitterend uitzicht op het groene wandelbos. De woning beschikt over een ruime woonkamer met veel raampartijen en een garage van ca. 33 m² groot. De woning is centraal gelegen nabij diverse voorzieningen zoals het winkelcentra Paletplein, Westermarkt & Heyhoef, de universiteit van Tilburg, treinstation “Universiteit”, sportvelden en diverse (hoge)scholen. Door de centrale ligging van de woning is er een goede verbinding met diverse uitvalswegen. In korte tijd bereikt u het centrum van Tilburg of de snelwegen richting de omliggende dorpen, steden en zelfs België.

Om inzicht te geven in de bouwkundige staat van de woning is bij de makelaar een bouwkundig rapport beschikbaar.

Woonoppervlakte: circa 193 m²
Perceel: 1.000 m²
Garage: circa 33 m²
Bouwjaar: 1988
Energielabel: C (geldig tot 25-03-2034)

Begane grond:
De riante hal/entree met garderobe geeft toegang tot de meterkast (9 groepen), toiletruimte en de woonkamer. De toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een hangend toilet en een fonteintje. De zeer riante woonkamer strekt zich over de volledige diepte van de woning. Door de vele raampartijen komt er veel daglicht de ruimte binnen. De woonkamer is netjes afgewerkt met een tegelvloer (met vloerverwarming), schoonmetselwerk wanden en stucwerk op het plafond. In de woonkamer vindt u daarnaast een sfeervolle open haard. Vanuit de woonkamer heeft u via een schuifpui toegang tot de achtertuin. De afgesloten keuken heeft een keukenblok in hoekopstelling welke is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, RVS spoelbak en een koelkast. Ook is er een vaste tafel aanwezig. Vanuit de keuken heeft u via een deur toegang tot de bijkeuken. Naast handige bergruimte vindt u hier ook de aansluitingen voor de wasapparatuur en een deur naar de garage.

Eerste verdieping:
De ruime overloop geeft toegang tot vier slaapkamers, badkamer en de separate toiletruimte. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de linkerzijde, één in het midden aan de voorzijde en één aan de rechterzijde van de woning. De slaapkamers zijn keurig afgewerkt met vloerbedekking en stucwerk op de wanden. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad, douche en een dubbele wastafel. Door het dakkapel heeft u een mooi uitzicht over de tuin en het achtergelegen bos. Ook de separate toiletruimte is volledig betegeld en daarnaast voorzien van een hangend toilet en een fonteintje.

Tweede verdieping:
Ook deze verdieping is via een vaste trap bereikbaar. Momenteel betreft dit een grote open verdieping met veel handige bergruimte. De mogelijkheid is aanwezig om hier extra slaapkamers te creëren.

Tuin:
De prachtige tuin is gunstig gelegen rondom de woning en de achtertuin ligt op het zonnige zuidwesten. Direct aan de woonkamer en keuken grenst een groot terras met bestrating en een overkapping (afsluitbaar). Achter het terras vindt u een groot gazon, een vijver en perken met vaste planten. De privacy biedende bomen lopen door tot aan het wandelbos aan de achterzijde. De tuin biedt zeer veel privacy en een schitterend uitzicht op het Wandelbos. Vanuit de tuin heeft u via een deur toegang tot de garage. De garage is ca. 33 m² groot en geeft via een garagedeur toegang tot de oprit. Deze ruime oprit biedt plek voor meerdere auto’s.

Kenmerken:
– gelegen op een perceel van maar liefst 1.000 m²;
– woning voorzien van vier slaapkamers;
– mogelijkheid tot extra slaapkamers op de tweede verdieping;
– de woning is direct gelegen aan de rand van het Wandelbos;
– de woning heeft een riante garage van ca. 33 m² met oprit;
– zeer ruime en privacy biedende tuin met veel bomen en groen;
– gelegen nabij uitvalswegen richting de omliggende dorpen & steden;
– bij de makelaar is een bouwkundig rapport beschikbaar;
– bij verkoop zal gebruik gemaakt worden van de “Feitelijk gebruik clausule”.

Tilburg:
Tilburg is liefde op het tweede gezicht. Een stad die barst van de creativiteit, waar je altijd weer verrassende ontdekkingen doet. Hier leerde Vincent van Gogh tekenen en groeide Guus Meeuwis uit van student tot volksheld. Tilburg heeft vele verborgen pareltjes, maar ook spraakmakende musea, zoals De Pont en het Textiel museum en een dwaalgebied vol bijzondere winkels in prachtige historische panden. En wat te denken van de hippe Spoorzone, met restaurants waar je heerlijk kunt eten. Of bezoek de Piushaven voor ontspanning op en aan het water. Tilburg is ook een echte evenementenstad met bijvoorbeeld de Tilburgse kermis, Festival van het Levenslied, Carnaval, de Meimarkt, Hap Stap, Tilburg zingt, Roadburn Festival en Tilburg Ten Miles.