Een ruime maisonnette gelegen in hartje centrum op de begane grond en eerste verdieping van het appartementencomplex “Ensburg”. De woning beschikt over twee slaapkamers en heeft een eigen entree. Ook heeft het appartement een balkon aan de voorzijde en een terras aan de achterzijde. Het appartement is uitermate geschikt voor een kantoor of praktijk aan huis. Ook beschikt het appartement over een eigen parkeerplaats en een berging in het souterrain. Het complex is gelegen aan de Koestraat (hoek NS-plein) op loopafstand van het stadscentrum, centraal station Tilburg & de volledig herontwikkelde “Spoorzone”. U woont dus met alle belangrijke voorzieningen direct voor de deur. Het bruisende Tilburgse uitgaansleven met gezellige terrassen, uitstekende restaurants en sfeervolle cafés is zeer nabij. Alles is binnen handbereik vanuit dit appartement in het hart van Tilburg. Bijzonder is dat met een overdaad aan centrum voorzieningen op loopafstand, het appartement als zeer rustig wordt ervaren doordat de woonfuncties zich op de binnenplaats bevinden. Ook bereikt u via de nabij gelegen “Spoorlaan” eenvoudig de snelwegen richting zowel Breda, Eindhoven als ‘s-Hertogenbosch.

Steeds meer mensen weten hun weg te vinden naar “De Spoorzone”. Struinend over een overdekte markt in de Wagenmakerij, smullend bij de Houtloods, de geweldige LocHal met bibliotheek of een avond swingen bij Theater de Boemel. Door de historie en sfeer zijn de gebouwen erg geschikt voor evenementen, culturele activiteiten en zakelijke bijeenkomsten. Deze worden dan ook met grote regelmaat georganiseerd. Een kunstexpositie in de Koepelhal, een avond lachen met Comedyzone in Club Smederij, maar ook de vele verrassende optredens en feestjes in de Hall of Fame of Club Smederij. Voor ieder wat wils.

Woonoppervlakte: circa 124 m²
Balkon: circa 5 m²
Inhoud: circa 410 m³
Bouwjaar: 2005
Maandelijkse kosten VVE: circa € 217,14 per maand
Energielabel: A

Begane grond:
Het appartement beschikt over een eigen entree aan de Koestraat. In de hal bij binnenkomst vindt u de meterkast en toegang tot de woning.

Woonkamer, keuken & terras:
De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. De woonkamer kan ook uitstekend als bijvoorbeeld kantoor of praktijk gebruikt worden. Via een trapje heeft u toegang tot de keuken. De keuken heeft een keukenblok in hoekopstelling en is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, RVS spoelbak en een combi-oven. Vanuit de keuken heeft u via een deur toegang tot het terras aan de achterzijde.

Toiletruimte en inpandige berging:
De toiletruimte is betegeld en voorzien van een staand toilet en een fonteintje. In de inpandige berging vindt u naast handige bergruimte ook de opstelling van de CV-ketel (AWB, 2022), de aansluitingen voor de wasapparatuur en de unit van de mechanische ventilatie.

Verdieping:
De overloop geeft toegang tot de twee slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamers, balkon & badkamer:
Zowel aan de voor- als achterzijde van het appartement vindt u een slaapkamer. De slaapkamer aan de voorzijde (ca. 21,5 m²) geeft via een deur toegang tot het balkon. Het balkon heeft een mooi uitzicht over de Koestraat. De andere slaapkamer (ca. 22 m²) heeft een Frans balkon. Daarnaast hebben beide slaapkamers een vaste kast. De badkamer is betegeld en voorzien van een douche, wastafel, ligbad en een staand toilet.

Kelder van het complex:
Onder het complex vindt u een ruime kelder. Hier bevinden zich de parkeerplaatsen, bergingen en de gemeenschappelijke fietsenstalling. De kelder is met de auto en fiets bereikbaar vanaf de Enschotsestraat. Het appartement heeft hier zowel de beschikking over een eigen parkeerplaats en berging.

Algemeen:
– zeer centrale ligging in hartje centrum;
– ook geschikt voor kantoor of praktijk aan huis;
– gelegen op het de begane grond met eigen entree;
– voorzien van twee ruime slaapkamers;
– overdekt balkon van ca. 5 m² en een terras;
– eigen parkeerplaats en berging in het souterrain;
– volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A;
– maandelijkse kosten VVE: circa € 217,14 per maand;
– mogelijkheid tot de aankoop van een tweede parkeerplaats in de kelder;
– de woning wordt verkocht voor zelfbewoning, het gebruik als beleggingsobject is niet toegestaan;
– bij verkoop zal gebruik gemaakt worden van de “Feitelijk gebruik clausule”;
– het transport dient plaats te vinden bij de project notaris.

Tiwos:
Woningen van de Tilburgse Woonstichting (Tiwos) worden gepasseerd bij notaris de Daamen de Kort van Tuijl Notarissen. Het is in geen gevallen toegestaan om de woning bij een andere notaris te laten passeren.

Het doel van de verkoop van woningen in deze wijk is het klimaat verder te optimaliseren en ervoor zorg te dragen dat er een goede balans is tussen het aantal koop- en huurwoningen. Het is koper daarom niet toegestaan de onroerende zaak geheel of gedeeltelijk te verhuren of in bruikleen af te staan danwel daarop een recht van erfpacht, opstal, vruchtgebruik of rechten van gebruik en bewoning te vestigen. Dit zal door de notaris worden opgenomen als een kettingbeding in het eigendomsbewijs.

De Tilburgse Woonstichting (Tiwos) attendeert koper uitdrukkelijk op het feit, dat hij het verkochte nooit zelf feitelijk gebruikt heeft en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over de eigenschappen c.q. gebreken aan het verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest indien verkoper het verkochte zelf feitelijk zou hebben gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor rekening en risico van koper komen en dat bij de vaststelling van de koopsom hiermee rekening is gehouden.