Zeer ruime en royaal uitgebouwde 2-onder-1-kap-woning gelegen in de Burgemeestersbuurt in de wijk Zorgvlied. De woning heeft vijf riante slaapkamers, twee badkamers en een ruime garage (ca. 25 m²). De woning is levensloop bestendig omdat één van de slaapkamers en badkamers zich bevinden op de begane grond. Deze slaapkamer kan echter ook uitstekend dienen als bijvoorbeeld speelkamer of kantoor/praktijk aan huis. Het nieuwe energielabel C (geldig tot 07-08-2034) toont aan dat de woning energiezuinig is. De Burgemeestersbuurt behoort tot één van de mooiste en meest geliefde buurten van Tilburg. Deze buitengewoon aangename en karakteristieke buurt kenmerkt zich door ruim opgezette straten met prachtige bomen en vele groene pleinen. Daarnaast vindt u in de directe omgeving diverse voorzieningen zoals scholen, kinderdagverblijf, supermarkt, winkels en medische voorzieningen. Op korte fietsafstand bevinden zich daarnaast ook stadspark 013, park de Oude Warande, de Universiteit van Tilburg, golfbaan, sportclubs, diverse middelbare scholen en het station Tilburg Universiteit. Bovendien bent u met de fiets in nog geen 10 minuten in het bruisende centrum van Tilburg. Het centrum van Tilburg kenmerkt zich door de gezellige terrassen, uitstekende restaurants, sfeervolle cafés en een gevarieerd winkelaanbod. Met de auto bent u via nabij gelegen uitvalswegen snel de stad uit richting de omliggende dorpen, steden en zelfs België (Poppel).

Woonoppervlakte: circa 207 m²
Garage: circa 25 m²
Inhoud: circa 745 m³
Perceel: 388 m²
Bouwjaar: 1968
Energielabel: C (geldig tot 07-08-2034)

Begane grond:
De hal/entree geeft toegang tot de toiletruimte, trapopgang, meterkast en de woonkamer. De zeer ruime woonkamer strekt zich over de volledige diepte van de woning en is keurig afgewerkt met een parket vloer en stucwerk op de wanden en plafonds. Daarnaast is de woonkamer voorzien van een prachtige en sfeervolle design houtkachel (Harrie Leenders). De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd en hier vindt u het eetgedeelte. Vanuit hier heeft u toegang tot de keuken en via een schuifpui tot de achtertuin. Door de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde en de aanwezige lichtstraat komt er veel daglicht de ruimte binnen. De keuken heeft een keukenblok in hoekopstelling en een kastenwand. De keuken is voorzien van veel gemakken. Zo vindt u hier een gaskookplaat, RVS afzuigkap, vaatwasser, RVS spoelbak, oven, magnetron, koelkast en een barretje. Daarnaast heeft u vanuit de keuken toegang tot de trapkast met veel bergruimte.

Slaapkamer, badkamer & bijkeuken:
Vanaf het eetgedeelte bereikt u via een deur de slaapvleugel op de begane grond. Allereerst treft u hier de bijkeuken. Hier vindt u de opstelling van de wasapparatuur en een deur naar de garage. Een Solatube zorgt voor directe lichtinval. De zeer ruime slaapkamer op de begane grond is mooi afgewerkt met vloerbedekking en stucwerk op de wanden en het plafond. Een grote schuifpui geeft toegang tot de achtertuin. De riante badkamer ensuite is volledig betegeld en voorzien van een douchecabine, een designradiator, een dubbele wastafel in meubel, een ligbad en een hangend toilet. Een raampartij en een Solatube zorgen voor lichtinval. Mocht u zelf niet willen slapen op de begane grond kan deze slaapkamer ook uitstekend dienen als bijvoorbeeld speelkamer of kantoor/praktijk aan huis.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van de woning en één aan de voorzijde. De slaapkamers zijn netjes afgewerkt met vloerbedekking en stucwerk op de wanden en plafonds. Daarnaast heeft de kleinste slaapkamer een handige vaste kastenwand. De badkamer is volledig betegeld en heeft een wastafel in meubel, een douchecabine, een hangend toilet en een designradiator. Via een deur heeft u vanuit de badkamer toegang tot het balkon (ca. 2 m²).

Tweede verdieping:
Ook deze verdieping is bereikbaar via een vaste trap en is verdeeld in een voorzolder en een slaapkamer. De voorzolder heeft een grote kast met handige bergruimte, een wastafel en een Velux dakraam. De vijfde slaapkamer strekt zich over de volledige diepte van de woning en is keurig afgewerkt met een linoleumvloer met houtmotief. Een groot dakkapel op de achterzijde van de woning geeft de slaapkamer enorm veel extra ruimte en zorgt voor veel prettige lichtinval.

Tuin & garage:
De woning beschikt zowel over een voor- als achtertuin. De voortuin is netjes aangelegd met sierbestrating en plantenborders. De oprit met plek voor twee auto’s geeft via een elektrische deur toegang tot de garage (ca. 25 m²). De garage is voorzien van elektra en verwarming. Twee Solatubes zorgen voor directe lichtinval. De ruime en kindvriendelijke achtertuin (2022) is gelegen op het noordwesten en is zeer verzorgd aangelegd met sierbestrating, gazon en plantenborders met veel groen. Door de gunstige ligging van de tuin vindt u altijd een plekje in de zon of juist in de schaduw. Vanuit de achtertuin heeft u via een schuifpui toegang tot zowel het woongedeelte als de slaapkamer op de begane grond.

Kenmerken:
– verrassend ruime tweekapper met maar liefst 5 slaapkamers;
– groot woonoppervlak vanwege riante aanbouw aan de achterzijde (2005);
– fijne achtertuin gelegen op het noordwesten;
– zowel een slaapkamer als badkamer op de begane grond;
– energiezuinige woning voorzien van energielabel C (geldig tot 07-08-2034);
– ruime (verwarmde) garage (ca. 25 m²) inpandig bereikbaar;
– gelegen in een van de meest gewilde woonwijken van Tilburg;
– gelegen nabij het centrum van Tilburg en vele andere voorzieningen;
– gelegen nabij uitvalswegen richting de omliggende dorpen, steden en België.

De wijk:
Zorgvlied is een groene oase in Tilburg. De wijk kenmerkt zich door ruim opgezette straten met prachtige bomen en vele groene pleinen. Deze straten worden omzoomd door grote blad dragende bomen. Er heerst ingetogen rust. Door de aanwezigheid van deze bomen en de vaak grote achtertuinen vindt u in de wijk een rijke variatie aan (stads)vogels. De brede stoepen en openbare groenstroken maken de wijk kindvriendelijk. Voor hen zijn er genoeg mogelijkheden om veilig te kunnen spelen. In het midden, aan het Burgemeester van de Mortelplein, liggen winkels waar u voor uw dagelijkse boodschappen terecht kan. Bewoners roemen de wijk om haar prettig woonklimaat van waaruit het centrum van de stad, de uitvalswegen, sportvoorzieningen en de recreatiegebieden gemakkelijk bereikbaar zijn.