Verrassend ruime woning gelegen nabij het centrum van Tilburg in de rustige “Bouwmeesterbuurt”. Op het afgesloten achter terrein van de woning vindt u maar liefst zes garages en twee bergingen. Allen zijn met de auto bereikbaar. Dit maakt deze woning ook een zeer aantrekkelijk beleggingsobject. Daarnaast heeft de woning drie slaapkamers, een tuin gelegen op het westen en negen zonnepanelen. Op de tweede verdieping van de woning heeft u daarnaast de mogelijkheid om extra slaapkamers te creëren. De woning is zeer centraal, maar toch in alle rust gelegen. U woont op steenworp afstand van verschillende voorzieningen zoals winkels, AH XL, scholen, treinstation Tilburg, het nieuwe Spoorpark Tilburg en vele sportvoorzieningen. Het centrum van Tilburg met gezellige terrassen, uitstekende restaurants en sfeervolle cafés vindt u op loopafstand. Tevens bent u snel de stad uit en bereikt u eenvoudig de snelwegen richting zowel Breda, Eindhoven als ‘s-Hertogenbosch.

Spoorpark Tilburg:
Een uniek stadspark op het voormalige Van Gend & Loos terrein. Uniek vanwege de oorsprong. Het Spoorpark is een combinatie van groen en leisure. Het park biedt verschillende vrijetijdsvoorzieningen. Ruimte voor sport en beweging, een fraaie panoramatoren, gezellige stadscamping en scoutinggroep, bijzondere water beken, kunst en een T-huis waar je na een parkwandeling heerlijk wat kunt drinken en eten. Ook is er voldoende ruimte om te luieren, dit kan onder andere op het grote grasveld en het talud.

Om inzicht te geven in de bouwkundige staat van de woning is bij de makelaar een bouwkundig rapport beschikbaar.

Woonoppervlakte: circa 125 m²
Inhoud: circa 440 m³
Perceel: 485 m²
Bouwjaar: 1926

Begane grond:
De hal/entree geeft toegang tot de trapopgang en de woonkamer. De woonkamer is voorzien van een tegelvloer en een sfeervolle houtkachel. Aan de achterzijde heeft u via een deur toegang tot de achtertuin en de keuken. De keuken heeft een keukenblok in rechte opstelling en is voorzien van een gaskookplaat, oven, afzuigkap, RVS spoelbak en een koelkast. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de kelderkast en de bijkeuken. In de bijkeuken vindt u de aansluitingen voor de wasapparatuur, de opstelling van de CV-ketel (Intergas HR, 2018) en de toiletruimte. De toiletruimte heeft een staand toilet en een fonteintje. Zowel de bijkeuken als de toiletruimte zijn voorzien van tegelwerk op vloer en de wanden.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde van de woning en één aan de achterzijde. Alle slaapkamers zijn voorzien van een vaste kast. De ouderslaapkamer aan de voorzijde heeft daarnaast een eigen wastafel. De badkamer is volledige betegeld en voorzien van een ligbad, douchecabine, wastafel, toilet en een vaste kast. Vanaf de overloop heeft u via een deur toegang tot het dakterras.

Tweede verdieping:
Ook deze verdieping is bereikbaar via een vast trap. Momenteel is dit een grote open ruimte waar u twee vaste kasten en veel bergruimte achter de knieschotten vindt. Ook hangt hier de elektrisch boiler voor het warme water. Daarnaast beschikt deze verdieping over twee dakkapellen. De mogelijkheid bestaat om hier extra slaapkamers te creëren.

Tuin:
De woning beschikt over een flinke achtertuin gelegen op het zonnige westen. De tuin is onderhoudsvriendelijk en volledig voorzien van sierbestrating. Daarnaast vindt u hier enkele plantenborders. Aan de achterzijde vindt u een van de garages. Aan deze garage staat een sfeervolle overkapping. Tevens heeft u vanuit hier toegang tot de andere garages op het achter terrein. Aan de voorzijde van de woning heeft u via een openslaande poort toegang tot de inrit naar het achter terrein. De poort is breed genoeg om met de auto achterom te rijden.

Garages:
Op het afgesloten achter terrein van de woning vindt u maar liefst zes garages en twee bergingen. Daarnaast is hier een riante overkapping/carport aanwezig. Allen zijn met de auto bereikbaar vanaf de voorzijde van de woning. Dit maakt deze woning ook een zeer aantrekkelijk beleggingsobject.

Garage huis: ca. 22 m²
Garage A: ca. 17 m²
Garage B: ca. 16 m²
Garage C: ca. 13 m²
Garage D: ca. 15 m²
Garage E: ca. 14 m²
Berging links: ca. 15 m²
Berging rechts: ca. 18 m²

Kenmerken:
– verrassend ruime woning met drie slaapkamers;
– mogelijkheid tot extra slaapkamers op de tweede verdieping;
– de woning is voorzien van 9 zonnepanelen (2014);
– de woning is voorzien van aluminium kozijnen;
– maar liefst zes garages en twee bergingen op het achter terrein;
– ruime achtertuin gelegen op het zonnige westen;
– gelegen nabij vele voorzieningen zoals centrum, winkels en scholen;
– nabij uitvalswegen richting Breda, Eindhoven en ‘s-Hertogenbosch;
– bij de makelaar is een bouwkundig rapport van de woning beschikbaar;
– bij verkoop zal gebruik gemaakt worden van de “Feitelijk gebruik clausule”.

Arent van ’s Gravesande:
Van ‘s-Gravesande begon zijn loopbaan als timmerman in Den Haag. Tijdens zijn leerjaren bij bouwmeester Jacob van Campen, de ontwerper van het Paleis op de Dam in Amsterdam, maakte hij zich de bouwstijl eigen van het Hollands classicisme. Samen met Philips Vingboons en Pieter Post behoort hij tot Van Campens belangrijkste leerlingen. Arent van ‘s-Gravesande was een broer van Pieter Noorwits die het ontwerp maakte voor de Nieuwe Kerk in Den Haag. Zijn eerste grote opdracht betrof de Sint Sebastiaansdoelen in Den Haag, die hij in 1636 ontwierp, samen met Bartholomeus van Bassen. In 1638 kwam hij in dienst in de functie van “fabriek” (stadsbouwmeester) bij de gemeente Leiden, bij wat nu ‘openbare werken’ zou heten. Gebouwen van zijn hand in Leiden zijn de Marekerk, de Lakenhal, de Bibliotheca Thysiana, het Huis van Leyden en de Doelenpoort. De Lakenhal is geïnspireerd door het Huygenshuis in Den Haag, de woning van Constantijn Huygens. In zijn Leidse periode ontwierp Van ‘s-Gravesande ook het Raadhuis van Middelharnis. Na diverse problemen verliet Van ‘s-Gravesande Leiden in 1655. Hij ging naar Rotterdam en vervolgens naar Middelburg, waar hij in 1662 overleed.

Tilburg:
Tilburg is liefde op het tweede gezicht. Een stad die barst van de creativiteit, waar je altijd weer verrassende ontdekkingen doet. Hier leerde Vincent van Gogh tekenen en groeide Guus Meeuwis uit van student tot volksheld. Tilburg heeft vele verborgen pareltjes, maar ook spraakmakende musea, zoals De Pont en het Textiel museum en een dwaalgebied vol bijzondere winkels in prachtige historische panden. En wat te denken van de hippe Spoorzone, met restaurants waar je heerlijk kunt eten. Of bezoek de Piushaven voor ontspanning op en aan het water. Tilburg is ook een echte evenementenstad met bijvoorbeeld de Tilburgse kermis, Festival van het Levenslied, Carnaval, de Meimarkt, Tilburg Culinair, Tilburg zingt, Roadburn Festival en Tilburg Ten Miles.